Une innovation constructive au service de l'intérêt général
La solution constructive développée par Toits Temporaires Urbains est constituée de modules assemblables en bâtiment jusqu’au R+2, désassemblables, déplaçables et enfin remployables pour des programmes éventuellement différents.
Les espaces ainsi développés sont caractérisés par une haute qualité d’usage, c’est-à-dire qu’ils sont confortables, plus spacieux que les surfaces minimum réglementaires, déployés selon des plans qualitatifs, performants acoustiquement et thermiquement aussi bien en été qu’en hiver. Ils sont capables de s’intégrer dans différents contextes urbains, et de s’adapter aux exigences des PLUI en vigueur.
Les bâtiments sont conçus à partir de modules en bois qui permettent un assemblage rapide et conforme à la réglementation environnementale à horizon d’application 2028.
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Mobilité
Les BMM peuvent être déplacés au moins 2 fois au cours de leur vie et permettre ainsi la rotation d’opérations sur plusieurs sites.
Partis pris conceptuels :
• platine métallique unique pour gérer tous les assemblages et le levage;
• bâtiments faciles à monter et démonter ;
• gestion des réseaux en faux plafond bois ;
• réassamblable possible par un tiers différent du concepteur initial.
Modularité et réversibilité des espaces
Les BMM répondent à différentes programmations et usages - logement, hébergement ou locaux d’activité - en fonction des besoins du territoire où ils s’implantent .
Partis pris conceptuels :
• catalogue avec un nombre limité de BMM répartie en 3 catégorie : modules humides, modules secs et modules techniques ;
• BMM à dimension unique et selon le principe du double carré (Longueur = 2 x largeur) ;
• tous les BMM sont hors d’eau et hors d’air et donc positionnable aussi bien en RDC qu'en R+2.
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Qualité d'usage et intégration urbaine
Les BMM permettent de créer des formes urbaines variées pour s’intégrer à différents contextes paysagers et urbains, mais aussi offrir une qualité d’usage supérieure aux critères actuels des constructions déplaçables.
Partis pris conceptuels :
• plusieurs choix de façades et élément 2D rapportables (toitures charpentes et terrasses, balcons…) ;
• surfaces supérieures aux minimaux réglementaires ;
• salle de bain individuelle pour le logement comme pour l’hébergement ;
• haute qualité acoustique(36 dB) et thermique ;• catalogue de BMM permettant l’expression architecturale des espaces et des façades par un maître d’œuvre dédié à chaque opération.
Performances environnementales
En plus de s’inscrire pleinement dans la logique de sobriété foncière, les BMM répondent à la norme RE2020 (anticipation du seuil 2028 : cycle de vie, performance énergétique, empreinte carbone…).
Partis pris conceptuels :
• durée de vie de 50 ans ;
• matériaux biosourcés et remploi (construction bois, isolant en cotons recyclés) ;
• production d’eau chaude et de chauffage par pompe à chaleur haute performance
Un modèle économique innovant porté par Toits Temporaires Urbains
La démarche entend innover jusque dans la manière de penser l’économie globale du projet.
Partis pris conceptuels :
• réflexion en coût global : coût de construction + coût de premier déplacement et reconfiguration d’usage éventuelle ;
• prise en compte d’indicateurs d’évaluation extra financière;
• logique d’industrialisation et d’économie d’échelle avec une production hors site de 200 BMM/an pendant 4 ans.
• un amortissement et un financement des BMM sur plusieurs cycles (20 ans)
• une offre locative clé en main qui permet au gestionnaire d'externaliser son activité immobilière (CAPEX limités)
Les 5 objectifs d'innovation
Objectif N°1
Mobilité
Les BMM peuvent être déplacés au moins 2 fois au cours de leur vie et permettre ainsi la rotation d’opérations sur plusieurs sites.
Partis pris conceptuel :
⭢ Platine métallique unique pour gérer tous les assemblages ;
⭢ Bâtiments faciles à monter et démonter ;
⭢ Gestion des réseaux en faux plafond bois ;
⭢ Réassamblable possible par un tiers différent du concepteur initial.
Objectifs N°2
Modularité & Réversibilité
Les BMM répondent à différentes programmations et usages, logement, hébergement ou locaux d’activité, en fonction des besoins du territoire où ils s’implantent.
Partis pris conceptuel :
⭢ Catalogue avec un nombre limité de BMM (avec ou sans point d’eau et circulation) ;
⭢ BMM à dimension unique et selon le principe du double carré (Longueur = 2 x largeur) ;
⭢ Tous les BMM sont hors d’eau et hors d’air.
Objectif N°3
Qualité architecturale
Les BMM permettent de créer des formes urbaines variées pour s’intégrer à différents contextes paysagers et urbains, mais aussi offrir une qualité d’usage supérieure aux critères actuels des constructions déplaçables.
Partis pris conceptuel :
⭢ Plusieurs choix de façades et élément 2D rapportables (toitures charpentes et terrasses, balcons…) ;
⭢ Surfaces supérieures aux minimaux réglementaires ;
⭢ Salle de bain individuelle pour le logement comme pour l’hébergement ;
⭢ Haute qualité acoustique (36 dB) et thermique ;
⭢ Catalogue de BMM permettant l’expression architecturale des espaces et des façades par un maître d’œuvre dédié à chaque opération.
Objectif N°4
Innovation Financière
Tout en restant concurrentiel avec les coûts de la construction, la démarche entend innover jusque dans la manière de penser
l’économie globale du projet.
Partis pris conceptuel :
⭢ Réflexion en coût global : coût de construction + coût de premier déplacement et reconfiguration d’usage éventuelle ;
⭢ Prise en compte d’indicateurs d’évaluation extra- financière ;
⭢ Logique d’industrialisation et d’économie d’échelle avec une production hors site de 200 BMM
Objectif N°5
Performance Environnementale
En plus de s’inscrire pleinement dans la logique de sobriété foncière, les BMM répondent à la norme RE2020 (seuil 2028 ; cycle de vie, performance énergétique, empreinte carbone…).l’économie globale du projet.
Partis pris conceptuel :
⭢ Durée de vie de 50 ans ;
⭢ Matériaux biosourcés et remploi (construction bois, isolant en cotons recyclés) ;
⭢ Production d’eau chaude et de chauffage par pompe à chaleur haute performance.
Qualités architecturales des BMM
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3m*6m
Taille unique du module et principe du tatami
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2 types de façades
(bois ou minéral) amovibles et interchangeables
Un catalogue de BMM
3 catégories de BMM: modules humides, sec et techniques, déclinés en 12 typer
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Une maîtrise d'oeuvre par projet
Assurer la qualité d'usage et architecturale
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